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MyGonews北市首場 違建爭議處理委員會審議4案

MyGonews理性置產3選擇 聚焦新店「央北重劃區」

▲捷運環狀線通車,帶動沿線房地產新價值,行經的「央北重劃區」則是最被重視的新焦點。(圖/資料照)文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞全球大爆發的新冠肺炎疫情讓部份人士認為,房地產可能會如同之前SARS期間出現下跌走勢,但是,在台灣中央流行疫情指揮中心的嚴格監控下,加上台灣高水準的醫療技術,新冠肺炎疫情在台灣是受到控制的。因此,房地產會因此下跌的預期,也並不存在。 理性置產3選擇,聚焦新店「央北重劃區」 當疫情影響房地產有限的情況下,市場就回歸到「有發展、好地段、好產品」的理性置產選擇。以環狀線通車行經的「央北重劃區」為例,就是具備3大理性置產選擇的房市焦點。房產業者認為,不論是從區位或發展條件看來,「央北重劃區」都與台北市水岸豪宅聚落大直大彎段極為相似。「央北重劃區」發展5條件,穩健支撐房價■有發展--以正式通車的新北環狀線為例,就是一個「有發展」的房地產利多條件。根據「捷運發財三部曲」的定義,在規劃、施工、通車的三個階段,都會帶動一波房地產上揚,所以,捷運環狀線的通車後,進入三部曲的第三部,沿線房價都會因此受惠,而行經的「央北重劃區」具備5大區域發展優勢條件,更是房地產發展指標(表1)。▲表1:央北重劃區5優勢條件,打造區域穩健增值動能(圖/市場調查)相同路程,「央北重劃區」CP值最優■好地段--環狀線經過的新店央北重劃區,新北市府持續標售區域內土地,造成知名建商搶購風潮下形成「群聚效應」,進而提升區域內的居住生活機能,帶動房價穩健上揚,而除了捷運環狀線之外,區域內的通勤動線也十分順暢,約15分鐘車程都可以抵達雙北重要區域(表2)。▲表2:相同路程、價格更低「央北重劃區」CP值最優(圖/市場調查)建築好產品先挑好建商,再看建築軟實力 ■好產品—現階段進駐央北重劃區不乏具備高知名度的建商,區域內會形成建案「比較效應」,選知名建商的建案比較容易挑選到「好產品」,而知名建商的觀察重點,除了市場口碑之外,還可以觀察關係企業是否擁有飯店經營,把飯店管理的「軟實力」優勢帶進住宅建案裡,提昇居住品質。央北重劃區內,將捷集團的「將捷旅闊」就具備這樣的條件。「將捷金鬱金香酒店」VS.「將捷旅闊」將捷集團與國有財產署和新北市政府合作在淡水區BOT「將捷金鬱金香酒店」,新北市長侯友宜指出,這座飯店結合淡水自然景致與人文,將成為青春山海線中的一大亮點以及觀光旅遊新景點。將捷集團因為擁有了飯店經營的服務經驗,勢必將飯店高端軟體服務經驗帶入集團的建築裡,讓住戶都能夠享受真正的飯店居家式服務。在央北重劃區內規劃「將捷旅闊」建案,規劃13層高度建築,27-36坪格局規劃,就具備這樣的條件。房地產人士指出,「現在的建築技術、規劃能力都已經達到一定水準,個案除了比硬體之外,軟體服務更重要,擁有飯店經營經驗的建商,相對能夠提高更好的居住饗宴。」▲新北市長侯友宜指出,「將捷金鬱金香酒店」結合淡水自然景致與人文,將成為青春山海線中的一大亮點以及觀光旅遊新景點。(圖/資料照)「將捷旅闊」定位「藏」建築,值得典藏將捷集團以「延續土地生命」為建築理念,認為「建築,不應該僅是一個提供人們遮風避雨的冰冷盒子,而是一個能安身立命的好所在,提供世世代代連結情感與珍藏生命價值。」央北重劃區的「將捷旅闊」擁有20年結構體保固、提供7年防水保固,將捷集團以「精實經營、專業人才、創新技術、安心建築、使用者導向設計、智慧與環保」等6大經營理念,把每個的住所,當成我們的住所,給予最美好的生活。「將捷旅闊」在第一排的靜巷內,定位「藏」建築,藏在都市裡的秘境,以建築人的角度用心雕琢作品,建築設計質感內斂,底蘊深厚,打造隱居、舒適尺度、自在空間,一座低調優雅的經典建築,即將登場,值得期待。▲將捷集團「將捷金鬱金香酒店」的飯店經營「軟實力」,將帶進自家建築產品,提升更優質的居住饗宴。(圖/資料照)【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

▲北市首場違建爭議處理委員會審議4案,議程順遂展現行政效能(圖/台北市政府)文/林湘慈/MyGonews買購房地產新聞北市府為加速處理現有違章建築,並達到社會參與及公開透明原則,特於2020年2月10日成立「違建爭議處理委員會」處理認定或拆除爭議之案件。違建爭議處理委員會成立初期每周召開兩次會議,並由3至5位府外專家學者組成審議小組,審理市民申請案件。若因案件複雜無法作成決議者,則提請由全體府內、外委員(含本府社會局、地政局、法務局、政風處、建管處代表等合計21人)開會決議之,其決議內容一律公開上網供民眾檢視。 為了避免委員在會議前遭受不必要干擾,參與會議的委員姓名將不公開。市民可於會議過程中充分表述意見,惟陳述內容涉及當事人個資及隱私,因此未開放旁聽。建管處處長張明森表示,2月17日下午,違建爭議處理委員會已順利完成第一次審議,本次會議原訂審議5案,但其中1案申請人表示無法於開會前備齊說明資料,故撤回申請。另外,其他審議案件地點含括內湖區2件、南港區及大同區各1件,除以「家境清寒,違建拆除後恐怕居無定所」作為申請事由外,市民申請審議事由尚包含「查報有誤」、「拆除爭議」等事項。每案均請市民列席表述意見及建管處協助說明案情,於會議過程中案件皆順利釐清相關疑義。 本次召開之會議,經審議小組決議,四案皆維持北市府都發局原查報處分,建管處於收到決議內容後,將於14日內訂定拆除期程,另詳細的決議內容將於2月24日以前公告於建管處官網(宣導專區-違建爭議案件處理專區)。張明森再次強調,民眾遭受違建查報處分,如有任何認定及拆除爭議,皆可在北市府排訂強制拆除前提出審議之申請,惟對於查報處分無爭議,且符合拆除要件之違章建築,建管處將於審議確定後14日內排訂拆除期程,違建所有人未於拆除期限自行拆除者,將由建管處僱工強制執行。【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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本文来源:广西快乐十分规则 责任编辑:广西快乐十分投注 2020年02月20日 21:17:39

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